Особенности и недостатки военной ипотеки

Военная ипотека охватывает сегодня огромные масштабы, поэтому не удивительно, что в процессе реализации данной программы встречаются недостатки и проявляются некие особенности, которые со временем корректируются государством. 
особенности военной ипотеки

Недостатки и минусы военной ипотеки

Рассмотрим те недостатки, которые сегодня больше всего беспокоят участников НИС и пока еще не подкорректированы государством:
 
1. Самой актуальной проблемой для участников НИС является тот момент, что сумма, выделяемая государством на приобретение квартиры, является фиксированной и не зависит от состава семьи военнослужащего.

Также не влияет на ее размер стаж, должность и денежное довольствие военного, в отличии от ЕДВ (жилищная субсидия), размер которой зависит от количества членов семьи.

Стоит отметить, что, став участником НИС, претендовать на субсидию военнослужащий уже не может.
 
2. Вторым, достаточно важным недостатком военной ипотеки являются условия, которые вытекают из договора по ипотечному кредиту и договору займа – это обязательное дальнейшее прохождение службы. Так как уволившись, офицер будет вынужден выплатить всю сумму ЦЖЗ государству. Таким образом, военная ипотека привязывает военнослужащего к службе до полной выслуги лет.
 
особенности военной ипотеки3. Личные затраты при оформлении военной ипотеки.
 
Оформляя военную ипотеку, военнослужащий столкнется с некоторыми моментами, когда потребуются собственные вложения:
  • оплата оформления брачного контракта, в пользу военнослужащего, который при разводе супругов, обеспечит спокойный раздел имущества (делается по желанию);
  • оплата оценки недвижимости;
  • оплата выписок и справок, если квартира относится ко вторичному рынку жилья;
  • оплата услуг экспертов, подбиравших квартиру и оказавших помощь в формировании пакета документов;
  • может потребоваться оплата аванса-задатка, при условии, когда продавец пожелает получить часть денег от военнослужащего, в подтверждение намерений купить квартиру;
  • оплата банковских комиссий и страховки недвижимости;
  • оплата услуг нотариуса при заключении договора о военной ипотеке.

Особенности и нюансы военной ипотеки

Основными особенностями ипотечного кредитования являются сроки, по истечении которых появляется возможность получения ЦЖЗ, так:
  • военную ипотеку можно получить через три года после вступления в программу НИС;
  • Свидетельство НИС, позволяющее реализовать право на кредит позволяет купить квартиру в течение 6 месяцев (это срок его действия), а значит и договор о военной ипотеке должен быть подписан в срок, указанный в Свидетельстве (до истечения шести месяцев);
  • при выдаче кредита, учитывается возраст военнослужащего, так ко времени окончания выплат кредита, возраст военного должен быть не более 45 лет;
  • военнослужащий с 20-летним военным стажем, уволившийся со службы, и имеющий не до конца погашенный кредитный долг, должен за свой счет выплатить оставшуюся кредитную сумму.
Таким образом, зная недостатки и особенности военной ипотеки, военнослужащий до покупки квартиры должен взвесить все нюансы и только после тщательного анализа принимать решение - оформлять военную ипотеку или рассмотреть альтернативные варианты покупки жилья.

особенности и недостатки военной ипотеки
 
Популярные новостройки в Республике Марий Эл
От 38 082 P2
ЖК Оршанский
Дом сдан
Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, мкр. «Оршанский»
1-ая кв. от 1 565 980 руб.
2-ая кв. от 1 908 360 руб.
3-ая кв. от 2 284 940 руб.
От 37 000 P2
ЖК Матросова
Дом сдан
г. Йошкар-Ола, ул. Матросова, поз. №1а
1-ая кв. от 1 480 000 руб.
2-ая кв. от 1 998 000 руб.
3-ая кв. от 2 823 000 руб.
От 33 000 P2
ЖК в Семеновке
Дом сдан
г. Йошкар-Ола, с. Семеновка
1-ая кв. от 1 221 000 руб.
2-ая кв. от 2 183 000 руб.
3-ая кв. от 2 479 000 руб.
От 35 243 P2
ЖК Малое Медведево
Дом сдан
Республика Марий Эл, поселок городского типа Медведево, ул. Советская
1-ая кв. от 1 814 000 руб.
2-ая кв. от 2 431 800 руб.
3-ая кв. от 3 608 000 руб.