Юридическая защита по военной ипотеке: потребности и направления

На сегодняшний день можно с уверенностью сказать, что Российская Федерация, после распада СССР, восстановила свое могущество, вновь став великой державой, с который вынуждены считаться самые влиятельные страны мира, немаловажную роль в этом сыграли силовые ведомства. По факту, российская армия на сегодняшний день, является одной из самых мощных армий мира, имеющей новей вооружение и прекрасно подготовленных военнослужащих.

Служба в армии перестала быть тем «пугалом», которое в перестроечный период отвернуло молодежь от себя, своей «дедовщиной» и «нищетой», доводившей военнослужащих до черты.
Служба в силовых структурах становится социальным лифтом, позволяющего в будущем достигнуть еще большего. Условия службы изменились.
Повышение денежного довольствия военнослужащих, привело к тому, что офицерское звание и сам статус военнослужащего наконец-то перестали ассоциироваться с понятием «бедность». Оснащенность армейских подразделений с каждым дней растет, используются последние достижения науки и техники. Все больше молодых людей отдает предпочтение военной карьере, отдавать «долг» Родине снова становится престижным. Одним из основных материальных аргументов является как раз рост жалования военнослужащих, а также возможность решения вопроса жилищного обеспечения.

«Военная ипотека» — программа, направленная на обеспечение военнослужащих собственным жильем, начала свое функционирование с 1 января 2005 года. Обеспечение своим собственным жилым помещением военнослужащего является одной из самых социально значимых задач государства, в определенной степени способствующей повышению статуса военнослужащего. Механизм старой системы обеспечения изжил своё, имея больше минусов, чем плюсов, в том числе огромные финансовые издержки и технические трудности при возведении жилья специально для военных. Получение жилья по выходу на пенсию, ожидание своей очереди приводило к тому, что «жить» (именно жить, а не существовать) офицер начинал только в возрасте, когда дети уже выросли, а здоровье подорвано.

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения, функционирующая более 10 лет, уже имеет свои результаты, свои минусы и плюсы. Развитие данной программы не останавливается, она ни в одном вопросе не «пущена на самотек», со стороны государства постоянно проводятся действия, направленные на ее дальнейшее совершенствование. Однако, как и любая другая система, в «Военной ипотеке» существуют свои подводные камни, коллизии, в решении которых военнослужащий вынужден прибегать к помощи юристов.

«Военный переезд» рассказывает об основных потребностях и направлениях, связанных с юридической защитой военнослужащих в вопросах военной ипотеки.

Выплата денежных средств, дополняющих накопления

Основной темой обращений участников НИС в судебные органы является оспаривание действий должностных лиц об отказе в выплате так называемых «допсредств», или дополнительных средств по военной ипотеке.
Данная тема в ближайшее время останется наиболее актуальной, даже увеличит свой вес в связи с вступлением в силу 118-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Одним из внесенных изменений, является отмена требования наличия жилья для получения «допсредств». Стоит отметить, что данное изменение является весьма существенным и долгожданным, но в настоящее время не подвергнуты изменениям другие нормативные акты, регламентирующие выплату денежных средств, дополняющих накопления, такие как Постановление Правительства РФ и ведомственные приказы. Наличие таких правовых коллизий в НПА является очередным препятствием для выплаты средств, дополняющих накопления, поводом для предъявления проверяющими органами фактически, теперь уже неактуальных требований к документам при выплате «допсредств».

Включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы

Вопросы несвоевременного включения военнослужащих в реестр участников НИС, неправомерного включения по вине должностных лиц, неверно трактующих НПА или просто не выполняющих свои должностные обязанности, приводит к тому, что военнослужащий теряет средства инвестиционного дохода, или, что еще хуже,  вынужден вследствие этого из-за нехватки размера первоначального взноса оформлять ипотечный кредит в максимальном размере и первые несколько лет оплачивать с именного счета проценты, фактически без уменьшения тела кредита.

«Военная ипотека» при разводе

Раздел имущества (военная ипотека при разводе) семейной пары всегда был серьезной проблемой. Специфика «Военной ипотеки» заключается в том, что средства из бюджета РФ выделяются именно на жилищное обеспечение военнослужащего, без учета членов его семьи. Подписывая кредитный договор при покупке жилья по «Военной ипотеке», именно военнослужащий вступает в гражданско-правовые отношения с банком, принимая на себя все обязательства. Да, в период прохождения военной службы, погашение кредита осуществляется государством, но в случае исключения из реестра без права на использование накоплений, обязательства по договору целевого жилищного займа, целиком и полностью ложатся на плечи бывшего военнослужащего. Кроме того, недвижимость, приобретенная с использованием ипотечного кредита и средств целевого жилищного займа, является залоговой, с вытекающими последствиями. Все это необходимо грамотно излагать в суде. Зачастую этого не делается, суд принимает решение о разделе, не углубляясь в природу происхождения средств с именного накопительного счета, на которые приобретена квартира или дом по военной ипотеке.

Право на служебное жилье

Довольно часто обращения военнослужащих связаны с вопросами сохранения у них права на служебное жилье после приобретения квартиры по «Военной ипотеке». В соответствии с законом о накопительно-ипотечной системе, участник НИС имеет право приобретения жилья на всей территории РФ (и нередко такое жилье приобретается в регионах, отличных от места прохождения военной службы), не теряя при этом право на получение «служебки». Однако, такие «блага в один карман» некоторые должностные лица считают недопустимыми и буквально выкидывают участников НИС из очереди на получение служебной квартиры, что является прямым нарушением прав военнослужащих.

Застройщики по военной ипотеке

Круг вопросов, требующих консультации грамотного специалиста, не ограничивается вышеперечисленными, существует немало других проблем. Военнослужащим-участникам НИС нередко приходится сталкиваться с бюрократией, несоблюдением требований нормативно-правовых актов, некорректным трактованием законодательной базы, кроме того, возникают спорные ситуации с коммерческими организациями, в том числе застройщиками, особенно в последнее время, в части регулирования вопросов, связанных с нарушением сроков сдачи строительных объектов.

Самое главное, в любых непонятных для себя ситуациях, ситуациях, когда ущемляются права, не бояться и не теряться, знать к кому обратиться и отстаивать свои права только с профессиональными союзниками-представителями. На рынке действует много лиц, называющих себя «военными юристами», «юрист по военной ипотеке», но, к сожалению, 99% из них, в лучшем случае, могут с необходимым уровнем качества заниматься представлением интересов только в вопросах, связанных с натуральной формой жилищного обеспечения. По военной ипотеке качественных военных юристов не так много.

«Военный переезд» настоятельно рекомендует всем военнослужащим «не прятать голову в песок», не надеяться на «авось», а отстаивать собственные права и интересы. Со своей стороны, «Военный переезд» всесторонне поддерживает и помогает военнослужащим в нелегком деле – защите свои прав. Предоставление юридических услуг для участников накопительно-ипотечной системы осуществляется высочайшем профессиональном уровне именно в вопросах, относящихся к функционированию накопительно-ипотечной системы. Для получения качественной оперативной юридической помощи по военной ипотеке достаточно позвонить по телефону горячей линии 8-800-100-97-67 или оставить свой вопрос на сайте «Военного переезда». Консультирование по вопросам, не требующим представления интересов в суде или подготовки каких-либо юридически значимых документов (исковое заявление, претензия, письма и пр.) осуществляется «Военным переездом» на безвозмездной основе.