С 1 апреля льготную ставку повысят до 12%. Упадут ли цены на квартиры?

28.03.2022
С 1 апреля льготную ставку повысят до 12%. Упадут ли цены на квартиры?

С 1 апреля ставки по льготной ипотеке будут увеличены до 12%, при этом проценты по семейной, дальневосточной и сельской ипотеке останутся без изменений. Есть ли шанс для участников НИС, что квартиры подешевеют?

Льготная ставка по ипотеке будет увеличена до 12% уже с 1 апреля 2022 года. Это ожидаемая мера в условиях поддержания высокой ключевой ставки (20%) и резкого роста цен на недвижимость. Вместе с увеличением процентов по ипотечным кредитам, увеличивается и верхний предел кредитования — до 6 млн. руб. для регионов, и до 12 млн. руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, МО и ЛО. Минимальный срок по ипотеке будет расширен с 20 до 30 лет, размер первоначального взноса 15% останется неизменным.

Новшества были крайне необходимы, так как из-за резкого подорожания квартир стало сложнее приобрести жилье в рамках лимита в 3 млн. руб. Доступная ипотека до 7-8% была ключевым фактором появления высоких цен на недвижимость, наблюдаемых нами сейчас. Долгое время ипотечный кредит можно было взять на очень выгодных условиях, при этом застройщики запускали и собственные программы с низкими ставками, что и привело к повышенному спросу и полуторному увеличению стоимости жилья.

Для справки: доля доступных квартир для ипотеки с лимитом 3 млн. руб. в городах с населением свыше 500 000 человек составляла порядка 8%, после изменения условий эта цифра увеличится до 78%. В столичных регионах данный показатель вырастет с 3% до 79%, при этом в Москве доля доступного жилья увеличится до 54%, в Санкт-Петербурге — до 77%.

С новыми ставками резко изменится положение в области спроса. Ипотека на уровне 12%, анонсируемая государством, представляет собой увеличенную нагрузку на семейный бюджет, и это сократит количество желающих купить жилье в кредит. При похожей ситуации в 2015 году, когда ЦБ установил ставку рефинансирования в 17%, ипотека также предлагалась под 12% годовых, и спрос на жилищные кредиты значительно снизился. По логике, и сейчас следовало бы ожидать удешевления недвижимости, по аналогии с 2015-2017 годами, если бы в дело не вмешался геополитический фактор.

В итоге, на одной стороне, в пользу падения цен,— растущая безработица, падение доходов населения и отток высокооплачиваемых кадров из страны. Сюда же можно добавить сомнения в целесообразности принятия новой льготной ставки — агентства «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что ее все равно недостаточно для покупки жилья по имеющимся сверхценам.

В противовес, на удержание стоимости, работают высокие затраты застройщиков, от расходов на стройматериалы до выплат заработной платы работникам. Отдельное внимание необходимо уделить и проблемам с логистикой: в России перестал работать ряд поставщиков и производителей. Для оборудования и строительной техники придется искать замену так же, как и для ряда материалов, ранее завозимых из-за границы.

Проблема затрат может достигнуть размеров критической, когда застройщики будут вынуждены замораживать работы из-за убыточности строительства. Во избежание этой ситуации В.В. Путин на совещании 28 марта 2022 года получил Правительству РФ разработать программы субсидирования ставок для поддержания проектного финансирования.

Уменьшает вероятность падения цен на недвижимость и инфляция, которая резко выросла с января 2022 года. В 2021 году ЦБ зафиксировал ее на уровне 5,5%, и, по ожиданиям аналитиков, этот показатель увеличится к концу 2022 года до 20%. Возникает вопрос, какого удешевления квартир стоит ожидать, если к концу года суммарные затраты на строительство вырастут?

Участникам накопительно-ипотечной системы необходимо понимать, что ставки на военную ипотеку в ближайшем будущем не будут низкими. На бюджет государства в создавшихся условиях накладывается слишком большая нагрузка, и 12% — это равновесная цифра, для которой возможно субсидирование. Удешевление квартир также представляется маловероятным, и разумнее действовать, исходя из реальной ситуации на рынке.

Напоминаем: в ПАО «ПромСвязьБанк» еще доступна дешевая военная ипотека, и наши специалисты готовы помочь с ее оформлением в срочном порядке.

Звоните по тел.: +7(499)350-58-92.

 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Республике Марий Эл
От 35 243 P2
ЖК Малое Медведево
Дом сдан
Республика Марий Эл, поселок городского типа Медведево, ул. Советская
1-ая кв. от 1 814 000 руб.
2-ая кв. от 2 431 800 руб.
3-ая кв. от 3 608 000 руб.
От 38 082 P2
ЖК Оршанский
Дом сдан
Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, мкр. «Оршанский»
1-ая кв. от 1 565 980 руб.
2-ая кв. от 1 908 360 руб.
3-ая кв. от 2 284 940 руб.
От 33 000 P2
ЖК в Семеновке
Дом сдан
г. Йошкар-Ола, с. Семеновка
1-ая кв. от 1 221 000 руб.
2-ая кв. от 2 183 000 руб.
3-ая кв. от 2 479 000 руб.
От 37 000 P2
ЖК Матросова
Дом сдан
г. Йошкар-Ола, ул. Матросова, поз. №1а
1-ая кв. от 1 480 000 руб.
2-ая кв. от 1 998 000 руб.
3-ая кв. от 2 823 000 руб.
Материалы по теме
27.06.2019 21:34
На заседании Комитета Госдумы по обороне утверждены поправки в законопроект «о добровольности участия в НИС». Второе чтение проекта в Госдуме предложено провести 9 июля.
11.01.2017 15:07
Участники НИС зачастую покупают квартиры в Новосибирске для того, чтобы сдавать его в аренду, поэтому необходимо учитывать все факторы, способствующие покупке инвестиционно-привлекательной недвижимости
13.12.2017 21:25
По итогам проверки конкурса на управление инвестиционными средствами «Росвоенипотеки», Федеральная антимонопольная служба не зафиксировала случаев прямого или косвенного нарушения законодательства